?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Сдача квартиры в аренду – это один из наиболее стабильных источников дохода, наемное жилье пользуется практически неизменным спросом. Согласно законодательству нашей страны, доходы, получаемые от сдачи имущества в аренду, облагаются налогом. Однако большая часть россиян не выполняет своей обязанности по уплате налога. По оценкам экспертов, около 95% владельцев недвижимости, сдающих жилье  в аренду, укрываются от уплаты налогов. Только 5%  россиян официально сдаёт квартиры.

Представитель ведомства  М.В. Мишустина начальник Управления налогообложения ФНС России Д.Ю. Григоренко очередной раз напомнил  налогоплательщикам об обязанности декларирования доходов от сдачи в аренду жилья, ответил на вопросы применения различных процентных ставок налога с доходов от аренды, прокомментировал  особенности уплаты налога, обозначил сроки сдачи налоговой декларации и уплаты налога, в выпуске программы «Налоги» на телеканале «Россия 24».

Ставка налога с доходов от аренды квартир в России составляет 13 %. При этом, как неоднократно говорил глава налоговой службы Михаил Мишустин, по сравнению с европейскими странами, где ставка может достигать 40%, налоговое бремя в России вполне посильное.


Как рассчитывается налог от сдачи квартиры

К декларации нужно приложить копию договора найма с указанием ежемесячной суммы. Сам хозяин высчитывает сумму налоговых выплат, которая равняется 13% от общей прибыли за год. Нужно быть готовым к тому, что помимо этих бумаг Налоговая Служба может попросить предоставить выписку со счета, на который поступает арендная плата.

Как видите, процедура проста, но довольно муторна. НДФЛ вам придется оплатить в случае, если вы официально оформите договор сдачи квартиры в аренду. Многие, чтобы избежать налоговых выплат, сдают квартиры по устной договоренности, не оформляя никаких бумаг. В этом случае риск нарваться на непорядочных постояльцев очень велик. У вас есть все шансы в один прекрасный момент прийти в абсолютно пустую квартиру, в которой не будет не только постояльцев, но и ваших вещей.

Максимум, на что вы можете рассчитывать в такой ситуации - это на правдивость предоставленных вам паспортных данных. Не хочется Вас пугать, но такое тоже бывает. В погоне за прибылью, и не желанием платить налоги, собственники порой вводят себя в большие траты на восстановление собственности.

Зачем подвергать себя такому риску, если есть возможность все сделать по закону, и, не отстаивая при этом очередь в Налоговую Службу? Как? Можно сдать квартиру юридическому лицу. В этом случае, налоговые выплаты станут частью обязанностей компании, которой Вы доверили управление вашей квартирой. Вы же, получая прибыль, не имеете никаких дел с налоговой, но при этом ваша сделка по аренде чиста с законодательной стороны.

Как поступить решать только вам, но не забывайте, что шутить с Налоговой Службой нашей страны – не всем по карману.

Налог на доходы физических лиц при сдачи квартиры

Сдача квартиры – это вид бизнеса, который подлежит налогообложению. Если вы решили сдавать свое жилье в аренду и оформили, в связи с этим, договор найма, то вам нужно быть готовым к тому, что 1 раз в год, до 30 апреля, вам придется подавать в Налоговую Службу декларацию о доходах. Декларация подается в следующий, за отчетным год.

Чаще всего НДФЛ (именно этот налог с вас и будут взимать) на территории России равняется 13% от общей прибыли за год, но, в зависимости от статуса физического лица, эта ставка может варьироваться.

Налоговый резидент. Такой статус может быть вам присвоен, если вы являетесь жителем России, то есть россиянином, и проживаете на территории страны более 183 дней в году. Налоговая ставка, в данном случае, будет равна 13%. Та же ставка распространяется и на иностранцев, проживающих на территории России более 183 дней в году. В этом случае, от суммы прибыли от сдачи квартиры, которая получится за год, нужно вычесть 13%.

Второй статус, который может быть у физического лица – это неналоговый резидент. Для получения его нужно проживать на территории России менее 183 дней в году. В этом случае при сдаче квартиры в аренду вам придется выплатить налоговые сборы по ставке равной 30% от дохода за год.

Третий статус физического лица, который может быть у любого налогового резидента, кроме госслужащих – это ПБОЮЛ (предприниматель без образования юридического лица). Здесь есть возможность налоговых выплат по упрощенной системе. То есть вы либо платите 6% от доходов за год, либо 15% от годовой прибыли, за минусом расходов. Вы имеете возможность самостоятельно выбирать из предложенных вариантов.

Четвертый статус физического лица – индивидуальный предприниматель. В этом случае, так же как и с ПБОЮЛ, есть возможность платить по упрощенной схеме, то есть либо 6% либо 15%. Но, в отличие от ПБОЮЛ, налоговые выплаты должны производиться ежеквартально, не смотря на то, что декларация о доходах подается раз в год.

Получается, что, в зависимости от вашего статуса налогоплательщика, у вас есть возможность варьировать сумму налоговых выплат. Но, в любом случае, вам придется оформлять декларацию и стоять большую очередь в Налоговую Службу

Небольшая поправка к выше сказанному: если вы оформите договор сдачи жилья юридическому лицу, то вы избавите себя от необходимости подавать декларацию и платить налоговые сборы. В этом случае, это бремя ложится на плечи компании.



Comments

( 7 comments — Leave a comment )
drakkonka
Jul. 20th, 2012 02:22 pm (UTC)
Спасибо, очень своевременно заметку увидела - как раз собираюсь оформить договор аренды.

Как вы думаете, подтверждение передачи денег расписками подойдет, или потребуется именно перечисление денег на счет? Не хочется отдавать дополнительно два процента банку за перевод, да и вообще с наличными проще.
alter_zapekan
Jul. 30th, 2012 06:51 am (UTC)
Подтверждение передачи денег расписками подойдет 100%, в расписке обязательно должны быть паспортные данный обеих сторон и визы как в паспортах.
drakkonka
Jul. 30th, 2012 07:06 am (UTC)
Про визы не поняла, поясните, пожалуйста.
alter_zapekan
Jul. 30th, 2012 07:21 am (UTC)
Личная подпись в расписке должна быть идентична как в паспорте, иначе могут докопаться, лично у меня подпись с момента получения паспорта изменилась и часто сталкиваюсь с тем, что просят переделать весь документ.
drakkonka
Jul. 30th, 2012 08:06 am (UTC)
Теперь поняла, спасибо. Ох, у меня тоже подпись сильно изменилась, придется следить за собой=)
nappel
Nov. 21st, 2012 10:46 am (UTC)
Заплатил налоги и потом ...
Если платить налоги как ПБОЮЛ, то нужно платить около 6%, что довольно выгодно. Но дело даже не в этом.
После того, как значительная часть владельцев квартир, сдаваемых в аренду, освоятся с новыми правилами, привыкнут платить налог и относить декларацию, года через 3-4 выяснятся дополнительные обстоятельства.
Например, вы сдаете квартиру как ПБОЮЛ и вашу квартиру приравняют к микро гостинице. И к вам начнут ходить пожарники, СЭС, электрики и газовики, БТИ с целью проверки соответствия разным установленным нормам. И у большинства выяснится, что балкон застеклен без согласования, кондиционер, железная дверь, пластиковые окна, выключатели и розетки, стяжка под ламинатом сделаны без согласования. И с вас будут требовать получения согласующих документов (денег) или переделки в соответствии с нормами. И отказать в проверке вы не сможете ссылаясь на частную собственность, вам просто запретят сдавать ее в наем.
Мытарства владельцев "лишних" квартир еще только начинаются.
(Anonymous)
Jan. 6th, 2017 05:27 am (UTC)
история как я трахнул сестру жены
ой... какая прелесть...

---

мамины трусики инцест рассказы. а также [url=http://porno-incest.ru/incest/3052-odnazhdy_v_derevne.html]в бане инцест порнорасказ[/url]
( 7 comments — Leave a comment )

Profile

alter_zapekan
alter_zapekan
alter_zapekan

Latest Month

November 2017
S M T W T F S
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner